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防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。
1.耐水性
耐水性是指在水的作用下和浸入水中后基本保持不变，在压力水下具有不渗透性的性能。它通常用不透水性和吸水性等指标来表示。
2.温度稳定性
温度稳定性是指在某些温度变化下保持其原始性能的能力，在高温下不会流动、起泡或滑动，在低温下不会发生脆性断裂。常用的耐热性、耐热性等指标。
3.机械强度、伸长率和抗断裂性
指防水卷材能够承受一定载荷、应力或在一定变形条件下不破裂的性能。常用的指标包括抗拉强度、抗拉强度和断裂伸长率。
4.灵活性
灵活性是指保持灵活性的能力
如果采用脱粘法的话，若工人施工不当，可能会造成空鼓、起包，甚至会造成防水粘结力不强，从而造成卷材的脱落（也就是常说的粘不牢、粘不住），这是三元乙丙橡胶防水卷材胶粘法的缺点所在
